小区的车位需求量决定了升值与否。目前情况来看，车辆数量显然在增加，而车位则变得越来越紧缺。人防工程开发商并没有所有权，只拥有使用权，他们只是将使用权租给你，而非以售卖方式转让所有权给你。你们之间进行的是使用权的转让，当然前提是开发商没有特殊要求的情况下，私下转让应该是可行的。

人防车位是指在人防工程内的停车位。人防工程以专业角度来看有三个方面的判断标准：首先，要有战时出入口、防护通道和密闭通道；其次，要有防护单元、抗爆单元、防护密闭门和防爆波活门等防护功能；最后，结构内容方面要具备抗核暴荷载冲击波的设计，地下室顶、底板以及侧墙厚度都明显高于普通民用建筑，一般都是全埋式的建筑。购买这种改造而成的人防车位后，收益归全体业主共有，因为开发商的投资已经转移给了所有业主。

人防车位可以租借，但不可买卖。所谓人防车位是指位于人防工程内的停车位，其所有权既不归属业主也不归属开发商，而属于国家。因此，这些车位无法出售，但可以出租。租借期限不能超过20年，超过20年后可以继续进行租赁。