但是，必须得到车位所有权人的同意方可生效。如果未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。通常情况下，小区的车位属于公摊面积，归所有业主共有，没有单独个人所有权。地上和地下车位只能出租，并由物业公司管理。对于新的车位，可以直接与物业公司签订租赁协议。需要注意的是，如果第三人在转租过程中对车位造成损失，承租人需要承担赔偿责任。

无产权车位只能转让使用权，不能出售。如果房屋出售，可以将车位租约一同转给购买方，收回剩余年限的租金。或者，双方可以直接与物业公司重新签订车位合同。注意，转让必须有书面的《转让协议》。购买无产权车位时，与原房东、开发商签订三方租约转让合同可降低法律风险。根据《中华人民共和国物权法》，停车位的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有道路或场地的停车位属于业主共有。