小区停车位的归属可以通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果地下车库在商品房买卖合同中有约定，那么按照约定执行；如果没有约定，则根据下文标准来判断。如果地下车库计入了业主公摊面积，意味着购买商品房时已经包含了该车库的面积，因此车库的产权归全体业主所有。但是如果地下车库并未计入公摊面积，那么车库的产权归开发商所有。

根据民法典的规定，小区停车位有以下新规定：首先，小区内规划的停车位和车库应满足业主的需求。其次，停车位和车库的归属由当事人通过出售、附赠或租赁等方式约定。占用业主共有道路或其他场地的停车位属于业主共有。而地下人防车位则归国家所有，不计入公用建筑面积，也不属于开发商或全体业主的所有权范围。人民防空管理部门代表国家行使对人防车位的所有权，并不办理产权证。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属可以通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位属于业主共有。优化语句如下：根据法律规定，业主对住宅、商业用房等专有部分享有所有权，而对共有部分则享有共有和共同管理的权利。小区内的停车位和车库可以由开发商出售、附赠或出租给业主。对于占用小区道路修建的停车位，产权归全体业主所有，具体如何利用可以由业主大会讨论决定。