最近不少小区业主都会有同样的疑问，就是为什么现在的车位都没有产权，这其实是因为随着《民法典》的新规出台，如今对小区内停车位的归属都有了明确的划分，以下这几种车位都是没有产权的：
1、人防地下车位
人防地下车位属于国家人防工程，即便是由开发商投资建设，其所有权也始终归于国家，所以开发商和业主都没有人防车位的产权，没有产权那么就无法买卖，只能通过租赁的方式获得车位的使用权，而且根据民法典的相关条款，人防车位单次租赁期限最多不能超过20年。
2、地上停车位
小区内绝大部分地上停车位都占用着业主的共有道路，从法律层面上这类车位归于全体业主所有，既不属于开发商也不属于单一业主，因此这种停车位同样是没有独立产权的，不过还是由所有业主共同使用，并且可以让物业负责管理。
3、公摊车位
如果小区内的车位被列入公摊面积，那么也是没有产权的，除非开放商在购房合同内明确了车位不计入公摊，否则公摊车位也是归全体业主所有，开发商无权出售或使用。
虽然如今很多车位都没有产权，但也并不意味着产权车位不复存在，如果是独立的地下停车场或者是车库，开发商办理了土地出让手续，并且已经通过了相关部门的审批，那么这种车位就是有产权的，开放商卖给业主后，就会提供车位的产权证书。
没有产权的车位能买吗？
所有权不能买，使用权能买，由上文可知，没有产权的车位主要是人防车位、地上车位以及公摊车位，由于地上车位和公摊车位本身就归全体业主所有，所以所有权和使用权都不需要通过买卖获得，而人防车位则是归属于国家，业主只能通过租赁的方式向开放商购买人防车位的使用权。
尽管人防车位没有产权，但大部分地区都能够一次性签订不超过20年的租赁协议，并且人防车位大概率也很难出现会被国家征用的情况，而各个人防车位也都是独属于单个业主的，并不是像公共停车场一样，因此租赁人防车位其实也算是长期拥有了一个车位。
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此外，没有产权的人防车位对比其他有产权的正常车位，最大的一个优点就是价格便宜，即便需要每隔20年签一次租赁合同，开发商也会因为人防车位有着特殊的性质不敢涨太多租金，所以说假如觉得产权车位贵，但是又想拥有一个专属车位的话，那么没有产权的人防车位也是能买的。
