最近不少小区业主都会有同样的疑问,就是为什么现在的车位都没有产权,这其实是因为随着《民法典》的新规出台,如今对小区内停车位的归属都有了明确的划分,以下这几种车位都是没有产权的:
1、人防地下车位
人防地下车位属于国家人防工程,即便是由开发商投资建设,其所有权也始终归于国家,所以开发商和业主都没有人防车位的产权,没有产权那么就无法买卖,只能通过租赁的方式获得车位的使用权,而且根据民法典的相关条款,人防车位单次租赁期限最多不能超过20年。
2、地上停车位
小区内绝大部分地上停车位都占用着业主的共有道路,从法律层面上这类车位归于全体业主所有,既不属于开发商也不属于单一业主,因此这种停车位同样是没有独立产权的,不过还是由所有业主共同使用,并且可以让物业负责管理。
3、公摊车位
如果小区内的车位被列入公摊面积,那么也是没有产权的,除非开放商在购房合同内明确了车位不计入公摊,否则公摊车位也是归全体业主所有,开发商无权出售或使用。
虽然如今很多车位都没有产权,但也并不意味着产权车位不复存在,如果是独立的地下停车场或者是车库,开发商办理了土地出让手续,并且已经通过了相关部门的审批,那么这种车位就是有产权的,开放商卖给业主后,就会提供车位的产权证书。
没有产权的车位能买吗?
所有权不能买,使用权能买,由上文可知,没有产权的车位主要是人防车位、地上车位以及公摊车位,由于地上车位和公摊车位本身就归全体业主所有,所以所有权和使用权都不需要通过买卖获得,而人防车位则是归属于国家,业主只能通过租赁的方式向开放商购买人防车位的使用权。
尽管人防车位没有产权,但大部分地区都能够一次性签订不超过20年的租赁协议,并且人防车位大概率也很难出现会被国家征用的情况,而各个人防车位也都是独属于单个业主的,并不是像公共停车场一样,因此租赁人防车位其实也算是长期拥有了一个车位。
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此外,没有产权的人防车位对比其他有产权的正常车位,最大的一个优点就是价格便宜,即便需要每隔20年签一次租赁合同,开发商也会因为人防车位有着特殊的性质不敢涨太多租金,所以说假如觉得产权车位贵,但是又想拥有一个专属车位的话,那么没有产权的人防车位也是能买的。