关于小区里的停车位和停车库归谁所有，主要取决于其本身的产权归属，目前小区内的停车位产权归属共有以下三种：

1、归业主所有

《民法典》中规定，占用小区业主共有道路的停车位，归全体业主所有，开发商没有所有权和使用权，一般像小区内的地面停车位都是归全体业主所有。

2、归开发商所有

地下停车位、独立车库等车位一般则是归开发商所有，由开发商通过出售、附赠、出租等方式将车位转让给小区业主，由于这种停车位和停车库是属于独立的，并不算在建筑面积内，所以一般也不会计入公摊面积。

3、归国家所有

属于人防工程的人防车位以及人防车库，其所有权归国家，平时国家会将人防车位的使用权授予开发商，开发商只能通过租赁的方式转让车位使用权，当国家强制征用时，要无条件归还人防车位。

2022年小区不允许卖车位了吗？

并不是，主要还是取决于小区车位的产权性质，由上文可知，如果是归小区全体业主所有的车位，各业主分配完车位后，业主才有权将自己的车位售卖给别人，开发商则无权出售或使用，但如果是作为小区公共车位来使用，则各业主都无权对外售卖。

如果是像地下车库这种小区车位，则大概率归开发商所有，开发商有权向业主售卖、附赠或出租车位。至于小区内的人防车位，由于其所有权归属于国家，因此不管是开发商还是小区业主都无权售卖，只能通过租赁来获取人防车位的使用权。（无 敌 电 动 网/原创）