新民法典规定地下人防车位归属权属于国家，既不属于个人也不属于任何开发商或投资者，那么这样的话是不是就意味着人防车位不能使用了呢？其实并不是，平时人防车位的使用权，会由城市的人防办公室授权给建筑物的建设机构，建设机构再将使用权转让给个人或其他机构。

不过需要注意的是，这里所说的转让并不是直接买卖交易人防车位，因为人防车位的产权属于国家，所以在没有产权证的情况下，这种车位也就无法进行交易转让，而唯一可行的方法就是车位租赁，人防车位所在建筑的建设机构获得使用权后，便会将车位租给个人或者其他机构。

而根据2023年人防车位新政策，目前人防车位的租赁期限最多不能超过20年，如果超过20年的话，超出的部分就会无效，违反该规定的建设机构或者投资者也会受到处罚，而且如果是因为战争或者其他原因需要使用人防车位，建设机构和租赁人都要无条件归还给国家。

此外，部分地区政府还会在国家政策的基础上，对人防车位的使用进行限制，比如内蒙古此前就规定，人防车位用于出租经营的，每次的租赁期限不得超过一年，也就是每年都需要重新签订一次车位租赁合同。

之所以国家以及地方政府会对人防车位进行严格管控，主要还是因为人防车位属于人防工程，主要作用是为了在发生战争或者重大灾难时给居民避难，因此必须要保证人防车位的使用管理。（无敌*电动网/编）